Московский Hyatt: подождем пару месяцев
[21.11.2002]
В октябре верхний сегмент гостиничного рынка Москвы пополнился первым в России отелем марки Hyatt. Целых три с половиной года в центре столицы не строилось новых отелей класса 5*, что расценивалось как признание насыщенности этого сегмента гостиничного рынка и снижение его инвестиционной привлекательности. Кстати, отголоски таких настроений прослушивались и непосредственно на церемонии открытии первого Hyatt'a, где в приватных беседах с журналистами иностранные специалисты высказывали сомнение в обоснованности подобной роскоши в центре Москвы. С их точки зрения здесь лучше бы смотрелся более скромный отель.
Судя по всему, смыкание верхнего и среднего сегмента идет как снизу вверх, так и сверху вниз. Открытие нового объекта свидетельствует о том, что эти трудности - уже пройденный этап, следовательно, можно строить новые планы и ожидать инвесторов на выделяемые площадки. Однако реализация проектов будет зависеть и оттого, насколько успешной окажется деятельность на рынке существующих отелей.
С особым нетерпением ожидались первые результаты работы гостиницы "Новотель-Сити", которой удавалось в отдельные дни сентября продавать все имеющиеся номера. Достаточно высокая средняя цена продажи ($136), как и ожидалось, оттолкнула часть потенциальных клиентов, так что по итогам первого месяца работы заполняемость гостиницы была достаточно скромной (около 15%). Похоже, что Hyatt сделал некоторые выводы из ситуации, складывающейся с платежеспособным спросом в Москве. На период открытия эта пятизвездочная гостиница установила цены "от стойки" не выше $190 без налогов. Такое предложение будет действительно до марта, а затем стандартный номер подорожает сразу до $400.
Насколько результативными будут продажи нового отеля, можно будет сказать через месяц-другой. Опыт расчетов окупаемости объектов подобного класса подсказывает, что перед генеральным менеджером Hyatt'а поставлена задача продать уже в первый год эксплуатации отеля половину имеющихся номеров по средней цене за номер в $230-250. Пятый год (плановой стабилизации) ADR увеличивается еще на 20%, а загрузка, соответственно, на 10-15 пунктов. При всей нереальности этих цифр еще год назад, сегодня многие эксперты признают вполне возможным достижение этих результатов, вспоминая, что до августа 1998 года никого не шокировала средняя цена продажи номера в $300 - 400, сообщает RATA-news.
|
Все новости
реклама у нас
